Có nên vay ngân hàng mua chung cư Sunshine Palace hay không?

Có nên vay ngân hàng HD Bank khi mua căn hộ chung cư dự án Sunshine Palace hay không? Có nên thanh toán trước 95% giá trị căn hộ để hưởng chiết khấu thanh toán sớm hay không?

Trước khi tìm hiểu về chính sách ngân hàng HD Bank  thì quý khách nên nắm chắc tiến độ thanh toán cho chủ đầu tư đối với khách hàng mua chung cư Sunshine Palace để lấy căn cứ rà soát lại việc dự trù dòng tiền cá nhân của mình cho hợp lý nhất.

Sau khi nắm chắc kế hoạch về dòng tiền của mình, quý khách hãy cân nhắc đến các phương án thanh toán và hỗ trợ vay vốn của ngân hàng HD Bank khi mua căn hộ chung cư dự án Sunshine Palace trong tháng 1 năm 2017.

  1. LỰA CHỌN: KHÁCH HÀNG THANH TOÁN NGAY 95% GIÁ TRỊ CĂN HỘ CHUNG CƯ CHO CĐT ĐỂ HƯỞNG CHIẾT KHẤU THANH TOÁN SỚM:

– KH có nhu cầu thanh toán sớm lên tới 95% giá bán căn hộ (có VAT) bằng vốn tự có tại thời điểm ký HĐMB  được hưởng:
– Nhận chiết khấu 8%/năm trên tổng giá trị căn hộ trước VAT (không bao gồm KPBT)

  1. LỰA CHỌN 2: KHÁCH HÀNG KHÔNG VAY VỐN THANH TOÁN TIẾN ĐỘ BÌNH THƯỜNG THEO TIẾN ĐỘ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG BỐ:

Như vậy với lựa chọn thứ hai khách hàng sẽ không vay ngân hàng thanh toán theo tiến độ 5 lần bình thường. Nhận chiết khấu 3%/năm trên tổng giá trị căn hộ trước VAT(không bao gồm KPBT).

III. LỰA CHỌN 3: KHÁCH HÀNG THANH TOÁN 30%GTCH, NGÂN HÀNG CHO VAY VỐN TỚI 65% .

Với lựa chọn này khách hàng cần có 30% giá trị căn hộ và vay ngân hàng  65% giá trị căn hộ đã bao gồm VAT và chưa có phí bảo trì. Khách hàng chỉ cần đóng 30% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư còn 65% ngân hàng sẽ tự giải ngân, ngân hàng giải ngân luôn 65% cho chủ đầu tư thì khách hàng nhận LS 0% đến khi nhận nhà.

Tôi sẽ phân loại tình hình tài chính của quý khách vào 04 nhóm cụ thể khi mua chung cư Sunshine Palace như sau: Quý khách thuộc nhóm đối tượng nào, lời khuyên tài chính mà tôi muốn dành cho quý khách nằm ở nhóm tương ứng đó. Cụ thể như sau (tiền này sẽ được chiết khấu thẳng vào giá bán)

Nhóm khách hàng số 1:  Quý khách hàng có sẵn 95% số tiền mua căn hộ, có thể trả ngay 95% giá trị căn hộ chung cư Sunshine Palace.

Có 3 lựa chọn cho quý khách ở nhóm khách hàng này :

+ Lựa chọn 1: KH thanh toán sớm 95% giá bán CH (có VAT) bằng vốn tự có tại thời điểm ký HĐMB được hưởng:
Nhận chiết khấu dòng tiền 8%/năm trên tổng giá trị căn hộ trước VAT(không bao gồm KPBT)

+ Lựa chọn 2: Khách hàng thanh toán đủ 1 lần đầu tổng cộng 30% giá trị căn hộ, ký HĐ mua bán,sau đó đem gửi ngân hàng hoặc vẫn gửi ngân hàng nhận lãi 6-7%/năm theo từng ngân hàng và rút ra trả theo tiến độ chủ đầu tư.

Quý khách được chiết khấu đến 3% GTCH trước VAT

+ Lựa chọn 3: Thanh toán 30% tổng giá trị căn hộ ký HĐ vay ngân hàng HD Bank 65% còn lại, ngân hàng HD Bank giải ngân ngay cho chủ đầu tư 65%. Sau đó mang tiền của mình gửi tiết kiệm vào ngân hàng kỳ hạn đến hết thời gian hỗ trợ lãi suất 12 tháng. Hết thời gian ưu đãi lãi suất thanh toán cho ngân hàng 65% số tiền đã vay.

Kết luận: Nếu quý khách hàng thuộc nhóm 1: Lựa chọn 01 là phương án tốt nhất.

* Nhóm khách hàng số 2: Quý khách hàng có sẵn 30% số tiền ban đầu mua căn hộ, dòng tiền của Quý vị phù hợp thanh toán từng đợt theo tiến độ 5 lần của CĐT.

Có 2 lựa chọn cho quý khách hàng ở nhóm này:

+ Lựa chọn 1: Quý khách hàng thanh toán 30%, không vay ngân hàng, quý khách hàng thanh toán theo tiến độ 5 đợt của chủ đầu tư như bình thường. Quý khách hàng nhận chiết khấu 3% GTCH.

+ Lựa chọn 2: Quý khách hàng thanh toán 30% sau đó ký HĐ tín dụng vay ngân hàng HD Bank 65% còn lại, ngân hàng HD Bank giải ngân ngay cho chủ đầu tư 65%. Quý khách hàng không được hưởng ưu đãi nào từ chủ đầu tư. Dòng tiền về quý khách có thể gửi tiết kiệm hoặc đầu tư kinh doanh bên ngoài đến trước ngày hỗ trợ để không bị tính lãi và kết thúc hợp đồng với ngân hàng.

Kết luận: Nếu quý khách hàng thuộc nhóm 2: Lựa chọn 2 là phương án tốt nhất.

* Nhóm khách hàng số 3: Quý khách có sẵn 30% số tiền mua căn hộ ban đầu, dòng tiền của quý khách hàng chưa phù hợp với tiến độ đóng tiền theo 05 đợt, quý khách cần vay vốn ngân hàng để thanh toán cho CĐT theo tiến độ sau đó tiền về quý khách sẽ thanh toán cho ngân hàng HD Bank.

+ Lời khuyên cho quý khách nếu thuộc nhóm này là quý khách hàng thanh toán 30% sau đó ký HĐ tín dụng vay ngân hàng HD Bank 65% còn lại, ngân hàng HD Bank giải ngân ngay cho chủ đầu tư 65%.

+ Khách hàng được hưởng ưu đãi lãi suất 12 tháng. Ngân hàng HD Bank cho vay 65% và ưu đãi 0% lãi suất kể từ ngày giải ngân đầu tiên cho đến 12 tháng.

Ân hạn nợ gốc 12 tháng.

Kết luận: Nếu quý khách thuộc nhóm 3: Vay ngân hàng là phương án tốt nhất.

* Nhóm khách hàng số 4: Quý khách có sẵn từ 50 đến 70% số tiền mua căn hộ, quý khách muốn vay thêm 30% đến 50% giá trị căn hộ, vay dài hạn từ 10 năm đến 20 năm với lãi suất thấp, trả dần theo từng tháng.

+ Lựa chọn 1: Quý vị thanh toán trước 30% giá trị căn hộ, vay 65% của ngân hàng HD Bank để hưởng ưu đãi lãi suất 0% trong 12 tháng khi ký HĐMB. Sau đó bạn nên tham khảo các gói vay ưu đãi ngắn hạn của Vietcombank, Vietinbank, MB Bank với lãi suất năm đầu ưu đãi từ 7.2%/năm, phí phạt trả trước từ năm 2 đến năm 3 thấp, mức lãi suất thả nổi thấp hơn so với HD Bank để vay và trả HD Bank sau khi hết thời hạn ưu đãi lãi suất 0%. Sau khi nhận bàn giao nhà và hết thời hạn vay ưu đãi lãi suất 0% của HD Bank, bạn trả HD Bank khoản vay bằng số vốn còn lại và vay ngân hàng khác để trả nốt.

Lựa chọn 2: Quý vị thanh toán theo đúng tiến độ mà chủ đầu tư đưa ra. Đến thời điểm cần thì vay ngân hàng và trả dần theo từng tháng. Không được hưởng các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư.

Kết luận: Nếu quý khách thuộc nhóm 4: Lựa chọn số 1 là tốt nhất.

————-

Trân trọng cảm ơn quý khách hàng đã quan tâm đến sản phẩm, dịch vụ của Sunshine Group mọi chi tiết xin liên hệ:

PHÒNG KINH DOANH & TƯ VẤN CÁC DỰ ÁN SUNSHINE GROUP
Hotline: 094.99.66.386 – Mr Minh Hiếu
Hotline: 0987.808.813 – Ms Khánh Linh
Địa chỉ 1: Tòa nhà Hàn Việt, 203 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Địa chỉ 2: Tòa nhà Keangnam Landmark 72, đường Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Xem thêm

TẢI BẢNG GIÁ & TÀI LIỆU DỰ ÁN




TOP